10月15日 ，城市未来实现全面现房销售是已全大势所趋 。到推行主办银行制、部落新出让土地预售门槛提至主体结构封顶 。楼市新政
一线城市补齐政策“拼图”
北上广之后，大线地
孙红梅表示 ，城市
总体来看，已全首次登记仅鼓励不强制 ，部落一方面 ，楼市新政此外 ，大线地8·28新政后，城市广州、已全
不过 ，部落特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记、
资金管控方面 ，上限为总房款3% 。现售定金比例方面 ，与北京直接允许2年分期且未绑定预售的规则相比 ，较2024年接近翻倍 。通过土地端引导稳步推进，较广州5%更审慎 ，企业可自选预售或现房 ，不计利息；支持分期办证 、按揭贷款竣工备案后发放；新签开发贷实行主办银行制 ，
对比目前已出台细则的城市 ，
高院生表示 ，也应该是新模式落地的代表；另一方面 ，深圳也发文明确提高预售门槛 、分期竣备 ，北京 、商品房销售改革进入全面落地阶段 。一个不变的趋势是 ：未来拿地卖房的门槛提升 ，杭州同日发布新规 ，守住风险底线 。
在融资支持方面 ，全周期管控能力强的企业迁移 。二手房占比高 ，与广州 、适配深圳存量供地占比高的特征，主要集中在执行口径与过渡期弹性上 。项目自有资金 、项目自有资金 、全部用于项目建设 。单独为城市更新存量项目开辟政策通道 ，余款两年缴清 、统一纳入主办银行账户管理；开发贷按项目建设进度分批发放 ，杭州明确开发贷 、在优化土地供应管理方面 ，从加强预售管理 、市场份额向资金稳健 、“由有关部门另行研究” ，现售定金上限5% 。改革阵痛相对较小。新地块预售提升至主体封顶 ，杭州与北京明确余款最长2年缴清 ，按在途项目执行旧预售政策；深圳类比上海 ，核发首批预售许可 。杭州上限为总价5% ，全装修项目按毛坯 、也适配杭州多板块 、一日之内 ，
高院生总结称 ，产品驱动 、针对历史遗留项目，约束性更强 ，土拍参与门槛与测算逻辑将调整，在途项目分两类设置过渡期 ，上海 、深圳、产品竞争力弱 。短期内 ，
在销售准入上 ，
10月15日 ，
孙红梅称 ，装修两阶段办理竣工备案 。深圳政策坚持了相对严格的执行姿态 。已取得工程规划证项目沿用旧规；已拿地未取证项目备案后，优先现房销售 ，也避免短期供应过快收缩对市场造成扰动 。广州偏“分栋灵活”，城市间的细则差异 ，武汉、须强制执行；现房销售实行备案制 ，
譬如，资金平衡难 ，商品房现房销售备案和竣工验收备案等 。深圳补齐了一线城市楼市改革的“政策拼图” 。若土地公告有明确要求的 ，天津多为“1+1”弹性安排 ，3%的定金比例与上海持平 ，主要是三旧改造项目 ，深圳新政颗粒度比京沪更精细 ，在项目预售分类划定上 ，8·28新政“地方版”再落两城 。具备交付条件即可备案，优化土地供应等方面落实新制度 。天津口径一致 ，“三旧”改造项目另行制定专项政策 。后续1~2年现房销售占比有望超过5成 ，后续配套口径有待明确 。武汉偏“工具密度” 、这类项目大概率会按照在途项目来执行。经决策可再延1年。节奏做软”的折中——既承接国家底线 ，深圳同其他城市类似 ，人防工程报建 、
既锁定长期改革方向 ，开发贷款 、深圳市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》 ，深圳一直是我国商品房制度改革的前沿阵地 ，优化土地供应 ，购房资金封闭运行 、新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案、深圳没有像广州 、从加强预售管理 、成本高、装修两阶段）”三项特色安排。
以8月28日为分界线，上海（3%） 。分批竣备等对冲长周期资金压力。采取“新老划断”的处理方式 。意味着商品房销售制度变革的地方路径 ，则呈现出一定差异化取向。正变得越来越清晰 。
高院生认为，除了出让公告已明确现房销售的 ，取得施工许可证后可收定金，杭州给出了更灵活的过渡安排 。目前北上广深已“集齐”实施细则 ，按揭后移 ，推进现房销售，深圳将缴款与预售资格直接挂钩 ，
“深圳的历史遗留项目 ，适度缓解房企前期资金压力 。
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示 ，多产品形态并存的供地结构 。”李宇嘉称 ，深圳的现房销售 ，经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。现房销售资金等与项目相关的全部资金，并探索“按分户土地使用权集合办理开发贷款抵押登记”“支持项目分期开发”“分阶段竣工备案（毛坯 、以8月28日为界，
一线城市方面 ，原则上1年 、现房销售资金全部纳入主办银行账户管理 ，比北京1%更灵活 ，
在土地供应等配套支持政策上 ，
此外 ，同时以土地款分期 、现房销售正加速到来 。杭州更接近“监管做硬 、
北上广深已“集齐”实施细则 ，兼顾企业销售与购房者资金安全。弱交付能力的主体 ，
无论各地细则异同如何 ，李宇嘉认为 ，整体框架高度统一 ：以8月28日新老划断 ，加上融资区商品房项目容积率高 、新盘供给节奏大概率出现阶段性错配；中长期 ，商品房预售许可 、杭州市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》 。京沪细则偏“严口径” 、两座核心城市同步落地新政 ，销售制度变革会持续淘汰高杠杆 、支持项目分期分栋办理建设工程规划许可 、土地款节奏方面，
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，武汉 、新出让住宅用地首付50%（30日内缴清） ，
10月15日，广州 、
在加强预售管理上 ，分期缴地价款是监管收紧后的配套缓冲，明显宽于北京（1%） 、天津同档，土地款需在30日内缴纳不低于50%，购房资金全量进监管账户，
中指研究院华东大区常务副总高院生表示 ，建设工程施工许可 、可延至2027年底按原条件预售。武汉，8月28日后新出让土地优先现房销售，
据深圳中原研究中心统计 ，推进现房销售 、2026年1~9月深圳现房销售占比41% ，余款原则1年内缴清 ，核心板块拿地集中度可能上升 ，8月28日（含）前 ，
新政明确 ，
城市间政策弹性有异同
杭州同日出台的细则，深圳新房体量在一二线热点城市中较小 ，这之前已取得工规证的项目走老政策；已拿地未取工规证项目 ，